撰写小区改造项目的可行性研究报告时，需要综合考虑项目的社会效益、经济效益、环境影响、技术可行性等多个方面。以下是撰写此类报告的一般步骤和要点：

封面

包括项目名称、编制单位、编制日期等。

编制说明

说明报告编制的目的、依据、范围和主要结论。

项目概况

描述小区的基本情况，包括地理位置、规模、现有设施状况、改造的必要性等。

改造目标和原则

明确改造的目标，如提升居住环境、增加公共设施、改善交通等，并阐述改造的原则。

市场分析

分析改造后的市场需求、潜在用户群体、预期效益等。

改造方案

详细描述改造的具体方案，包括建筑设计、景观规划、基础设施改造等。

工程技术方案

阐述改造工程的技术路线、施工方法、材料选择等。

环境影响评价

分析改造对周边环境的影响，包括噪音、粉尘、交通等，并提出相应的环保措施。

社会影响评价

评估改造对社区居民生活、社会稳定等方面的影响。

投资估算和资金筹措

提供改造工程的总投资估算，包括直接费用、间接费用等，并说明资金的筹措方式。

经济效益分析

包括成本分析、收益预测、投资的回报率、盈亏平衡点等。

风险分析

分析项目可能面临的风险，包括市场风险、技术风险、财务风险等，并提出相应的风险控制措施。

项目实施计划

包括项目的实施进度安排、组织机构设置、人力资源配置等。

结论与建议

根据前面的分析，得出项目的可行性结论，并提出建议。

附件

包括相关的图表、数据、计算书、政策文件等。

在撰写报告时，应确保内容的客观性和准确性，同时，报告的格式和排版应符合正式文件的要求，使用清晰的标题、分点和适当的图表来增强报告的可读性。