编制南京可行性研究报告，可以参考以下步骤和要求：

项目概述：明确项目的全称、简称、建设目标、地点、内容和规模、建设工期、投资规模和资金来源、建设模式、主要技术经济指标等。

项目单位概况：简述项目单位的基本情况，包括财务状况、类似项目情况、企业信用和总体能力等。

编制依据：包括项目建议书、国家和地方政策、行业准入条件、标准规范、专题研究成果等依据。

项目建设背景和必要性：论述项目的立项背景、前期工作进展、与经济社会发展规划的符合性等。

项目需求分析与产出方案：分析项目功能定位、目标、产品或服务的需求总量及结构，提出建设内容和规模。

项目选址与要素保障：选择项目场址，明确土地权属、供地方式、土地利用状况等，并分析要素保障情况。

项目建设方案：研究工程技术方案的可行性，包括项目组织实施、工期安排、招标方案等。

项目运营方案：重视运营模式的创新，研究运营机构设置方案，制定绩效管理方案和安全保障方案。

投融资与财务方案：研究项目投资需求和融资方案，计算财务评价指标，评价项目盈利能力、偿债能力和财务可持续性。

项目影响效果分析：评价项目的经济、社会、环境影响，包括资源利用效率、环境影响评价、经济影响评价等。

项目风险管控方案：识别项目潜在风险因素，制定风险管控方案和应急预案，确保风险可控。

研究结论及建议：总结项目可行性研究的主要结论，提出项目是否可行的建议。

请注意，这些步骤和要求是一般性的指导原则，具体项目可能需要根据实际情况和当地政策进行适当调整。同时，根据国家发展改革委发布的《投资项目可行性研究报告编写大纲及说明》，项目单位和工程咨询机构在编写具体项目的可行性研究报告时，可以结合项目实际情况对大纲要求的内容进行适当调整，以适应不同行业领域的特点和具体要求。对于南京大学基本建设工程项目前期工作的指南也提供了详细的参考流程和要求，包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计等各个阶段的详细要求