综合楼的可行性研究报告是评估该项目在技术、经济、社会、环境保护等方面的可行性的重要文件。以下是撰写综合楼可行性研究报告的一般步骤和要点：

项目概况：

描述项目的目的、范围、规模和主要特点。

编制依据与范围：

列出编制报告的依据，如相关政策、法规、标准等，以及研究的范围。

项目背景与建设必要性：

阐述项目建设的背景和推动因素，以及项目建设的必要性。

项目单位概况：

介绍项目承担单位的基本情况，包括组织结构、技术力量等。

社会经济现状及发展规划：

分析项目所在地区的社会经济发展现状和未来的发展规划。

高等教育发展现状及规划：

如果项目与教育相关，需分析教育领域的现状和未来规划。

建设基本思路：

描述项目建设的基本理念和思路。

建设规模的确定：

根据需求和资源条件，确定项目的规模。

建设规模及建设内容：

详细列出项目的建设规模和具体建设内容。

项目选址与建设条件：

分析项目选址的合理性，以及建设条件。

工程建设方案：

包括总平面布局、建筑设计、给排水、电气设计等。

环境保护、劳动卫生安全与消防：

评估项目对环境的影响，制定相应的环保措施，确保劳动卫生安全和消防要求。

节能方案：

根据节能标准和规范，提出节能设计原则、能耗分析和节能措施。

组织机构与人力资源配置：

设计项目的组织机构，确定人力资源配置和管理方式。

项目实施进度：

制定项目实施的时间表和进度计划。

投资估算与资金筹措：

对项目总投资进行估算，并提出资金筹措方案。

经济效益分析：

评估项目的经济效果，包括成本、收益和投资回报等。

风险评估与对策：

识别项目可能面临的风险，并提出相应的风险管理措施。

结论与建议：

综合分析结果，提出项目是否可行的结论和建议。

附件：

包括相关图表、数据、研究方法等补充材料。

请注意，这只是一个基本的报告框架，具体内容应根据项目的特点和需求进行调整。实际编写时，每个部分都需要深入研究和详细论述，以确保报告的全面性和准确性。