编制青岛地区的可行性研究报告，应遵循以下具体步骤包括：

项目概述：包括项目名称、目标、地点、内容和规模、工期、投资规模和资金来源等。

项目建设背景和需求分析：论述项目与经济社会发展规划、产业政策的符合性，市场需求分析，项目建设内容和规模。

项目选址与要素保障：选择项目较佳场址或线路方案，明确土地权属、供地方式等。

技术方案、设备方案和工程方案：提出主要设备规格、工程总体布置、建筑物和系统设计方案。

资源开发和综合利用方案：对资源开发类项目，制定资源开发和综合利用方案。

项目运营方案：包括项目运营模式、组织结构、人力资源配置等。

投融资与财务方案：明确资金筹措方案、投资估算、资金使用计划和财务评价。

项目影响效果分析：包括经济效益、社会效益、环境影响等。

项目风险管控方案：识别和评价项目风险，提出风险防范和化解措施。

研究结论及建议：归纳总结项目可行性研究结论，提出是否可行的建议。