综合楼的可行性研究报告通常包含以下几个关键部分：

项目背景：阐述建设综合楼的缘由，例如现有设施无法满足增长的需求，需要提供更好的后勤服务和改善员工工作环境 。

项目目标：明确建设综合楼的目的，如提供后勤服务、提升员工工作效率、提升公司形象等 。

项目内容：详细描述综合楼的建设规划，包括办公区、食堂、会议室、停车场、运动场等功能区域的设计与规划 。

项目可行性分析：对综合楼建设的可行性进行分析，考虑市场需求、建设成本、运营收益等因素 。

市场需求分析：评估综合楼项目的市场需求，包括商务办公、餐饮娱乐、休闲购物等多方面的需求 。

建设成本分析：考虑土地购置费、规划设计费、建筑施工费、配套设施费等成本，并评估建设过程中可能面临的风险 。

运营收益分析：预测综合楼项目运营后的经济效益，为投资决策提供依据 。

风险评估：识别和评估项目可能面临的风险，如土地供应、土地政策、建筑风险等，并提出相应的风险管理措施 。

研究方法：说明进行可行性研究所采用的方法，如文献调研、实地调查、专家访谈、案例分析等 。

政策和法规遵循：确保项目符合当地政策、法规要求，尤其是在土地使用和建筑规范方面。

技术和环境考量：评估项目在技术和环境保护方面的可行性，确保项目可持续性和环境友好性。

财务分析：进行财务预测，包括成本效益分析、投资的回报率等，确保项目在财务上的可行性。

社会影响评估：分析项目对社会的潜在影响，包括对当地社区、就业、交通等方面的影响。

综合楼可行性研究报告的编写需要综合考虑多方面因素，确保项目的成功实施和长期运营。