投资泰国并办理境外投资备案时，需要满足以下要求：

业务领域确定：确定您感兴趣的业务领域是重要的一步，因为不同领域可能有不同的法规和规定，有些领域可能对外国投资更加开放，而其他领域则可能有限制。

注册资本：泰国政府可能要求投资者提供一定数量的注册资本，具体数额根据业务性质和行业而定。注册资本是企业在泰国注册的必要条件之一。

土地和财产：在泰国，外国投资者通常不能持有土地的完全所有权。他们可以租赁土地或以其他方式获得土地使用权。此外，外国投资者还应了解土地和财产的相关法规和限制。

公司注册要求：至少需要三名股东，一名董事；对于限制的行业，泰国股东至少占股51%；需要有一个位于泰国本地的商务注册地址；注册资金100万铢起。

公司注册流程：包括向商务部提交核名（2-3个工作日）、准备材料起草注册公司材料，由董事及股东签字后，递交商务部；商务部受理后，领取营业执照（7个工作日左右）。

注册公司所需材料：提供1-3个英文名称，公司名称通常是以CO.,LTD.结尾；提供房东的地址户口薄、地图；提供股东和董事的护照/身份证扫描件，用蓝色笔签字；提供股权分配、经营范围、注册资金、到资比例，以及提供股东和董事的联系电话和邮箱。

外商经营法：外国人通过泰籍个人或farendaichi股份规避外商经营限制的行为违反《外商经营法》，会受到相应的刑事与xingzhengchufa。

外商营业执照（FBL）：外国投资者申请FBL需要满足包括满足低资本与债股比例要求、公司至少一名经授权的董事或负责人在泰国拥有住所等条件。

外商经营证书（FBC）：满足特定条件的投资项目可以申请FBC，以豁免FBL的要求。

ODI备案流程：包括企业预备备案工作、提交ODI备案申请、完成备案材料审核、等待备案结果反馈、完成备案登记等步骤。

备案后注意事项：包括证书有效期、投资后报备、资金来源证明、共同投资、验资要求、安全保障措施、财务要求等。

银行开户：在注册完成之后公司可立即准备注册文件和授权代表证件，并由授权代表本人亲自到泰国各大银行或外资银行申请开设各币种账户。

税务登记：注册后，您需要在泰国国家税务局注册以获取税务号码